Tin tức‎ > ‎Tin nhà đất‎ > ‎

Thị trường bất động sản tháng 11: Dấu ấn và xu hướng đầu tư

đăng 17:19, 2 thg 12, 2010 bởi Ky Vo

Đất phía tây vẫn sốt cục bộ, nhưng thị trường phía đông cũng bắt đầu nóng lên; các dự án khủng liên tiếp ra mắt. Diễn đàn Doanh nghiệp Online xin điểm lại một số hoạt động bất động sản đáng chú ý trong tháng 11. Diễn đàn Doanh nghiệp Online xin điểm lại một số hoạt động bất động sản đáng chú ý trong tháng 11.

Sự kiện đáng chú ý và gây xôn xao giới kinh doanh bất động sản không thể không kể đến việc trong danh sách 16 đồ án, dự án phải tạm dừng chờ quy hoạch phân khu có Khu đô thị Kim Chung – Di Trạch
 
Tranh cãi xung quanh việc thông báo danh sách tạm dừng 16 đồ án, dự án
 
Sự kiện đáng chú ý và gây xôn xao giới kinh doanh bất động sản không thể không kể đến việc đầu tháng 11, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội đã cho đăng tải trên website của Sở danh sách 16 đồ án, dự án phải tạm dừng chờ quy hoạch phân khu, trong đó có Khu đô thị Kim Chung – Di Trạch. Sau khi có thông tin dự án bị tạm dừng, hàng trăm khách hàng đã đóng tiền mua căn hộ tại đây đã tỏ ra hoang mang, lo lắng về số tiền đã đóng và số phận dự án.
 
Trước thông tin trên, Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Nguyễn Trần Nam đã ‘chỉnh’ lại thông tin dừng 16 dự án là không chính xác và cho biết hiện Bộ Xây dựng cũng như UBND TP Hà Nội chưa có chỉ đạo hay văn bản chính thức về việc rà soát các dự án. Ông Nam cũng cho rằng những thông tin trên chưa có tính pháp lý bởi Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội chưa được phê duyệt. Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Thế Thảo cũng cho rằng, Hà Nội cũng chưa có ý kiến, quyết định gì về việc này.
 
Tuy nhiên, ông Vũ Tuấn Định – Phó giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội một mực khẳng định: "Đây là thông tin chính xác và có cơ sở pháp lý rõ ràng".
 
Các dự án “khủng” liên tiếp ra mắt
 
Điểm nổi bật thứ hai là việc liên tiếp ra mắt các dự án bất động sản với số vốn đầu tư “khổng lồ”. Đầu tiên phải kể đến Chuỗi dự án BĐS cao cấp xanh 70% phía Bắc với tổng vốn đầu tư của Archi Land Việt Nam vào 3 dự án này khoảng trên 1.050 tỷ đồng, dự kiến được đưa vào khai thác sau 3 năm xây dựng.
 
Dự án thứ hai là Khu đô thị Hoàng Đồng Lạng Sơn nằm trên mặt tiền đại lộ 1A, thị trấn Cao Lộc, thuộc đặc khu kinh tế Lạng Sơn, với diện tích quy hoạch toàn khu là 1.864.462m2, tổng vốn đầu tư lên tới 2 tỷ USD. Dự án “khủng” thứ 3 là Khu đô thị sinh thái - du lịch - nghỉ dưỡng Tam Nông (Phú Thọ) rộng hơn 2.000 ha với tổng số vốn đầu tư lên tới 5.800 tỷ đồng do Công ty TNHH Thương Mại Quảng cáo Xây dựng địa ốc Việt Hân làm chủ đầu tư.
 

Dự án Hoàng Đồng Lạng Sơn với tổng vốn đầu tư lên tới 2 tỷ USD
 
Ngoài ra còn nhiều dự án khác như: Sòng bạc Las Vegas đầu tiên tại Việt Nam được xây dựng tại khu nghỉ dưỡng Hồ Tràm Resort (Vũng Tàu); Khu đô thị Nam Láng - Hòa Lạc 850 ha…
 
Sốt đất làng và các khu vực đắc địa
 
Những khu vực hạ tầng mới hình thành và có quy hoạch ổn định như trục Lê Văn Lương, Lê Trọng Tấn kéo dài, Mỹ Đình, Tây Hồ Tây, dọc quốc lộ 32...đặc biệt là các dự án bất động sản quanh các khu vực này đang có sức hấp dẫn lớn như Dương Nội, Geleximco, Vân Canh liên tục tăng giá và thiết lập mặt bằng giá mới. Mặt khác, đất làng phía ven đô phía Tây Hà Nội cũng đã tăng giá khoảng 15% đến 20% so với 2 tháng trước đó. Tuy nhiên, thực tế lượng giao dịch trên thị trường thấp, tính thanh khoản không cao.
 
“Rục rịch” chuyển hướng đầu tư sang phía Đông
 
Không phải ngẫu nhiên nhiều nhà đầu tư lại chuyển hướng sang phía Đông để đầu tư trong khi khu vực phía Tây vẫn “sốt từng ngày”. Sở dĩ có sự chuyển hướng “ngược” như vậy bởi đây là khu vực tiềm năng cho những nhà đầu tư biết đi trước đón đầu khi hệ thống giao thông đang ngày càng cải thiện.
 
Điển hình là việc đưa hai cầu Thanh Trì và Vĩnh Tuy vào sử dụng và mới đây là việc thông xe cầu cạn Pháp Vân đã nối cầu Thanh Trì với tuyến đường vành đai 3 Hà Nội, tạo lộ trình khép kín Nội Bài – Cầu Thăng Long – Phạm Văn Đồng – Phạm Hùng – Khuất Duy Tiến – Pháp Vân – Cầu Thanh Trì, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế, giao thông liên kết giữa các chùm đô thị phía Đông và phía Tây của Thủ đô.
 
Cũng không phải vô cớ một số dự án phát triển phía Đông đã và đang hình thành những sắc thái riêng, tạo nên sự khác biệt với khu vực khác, biểu hiện là nhiều dự án của các tên tuổi lớn đã có mặt ở khu vực này.  
 
Điển hình là dự án KĐT sinh thái Ecopark rộng gần 500ha đang được CTCP đầu tư phát triển đô thị Việt Hưng triển khai. Tiếp đến là dự án Hanoi Garden City tọa lạc tại phường Thạch Bàn, quận Long Biên, do tập đoàn Berjaya, Malaysia và công ty Handico12 triển khai. Dự án KĐT mới Sài Đồng có diện tích gần 42,2ha; KĐT mới Việt Hưng 302,5ha; KĐT mới Đặng Xá (giai đoạn I) 30,6ha... Mới đây nhất, chủ đầu tư Tập đoàn Vincom cũng triển khai dự án 191ha ở Thạch Bàn, Gia Lâm...
 
Nguồn cung căn hộ dồi dào
 
Dự báo từ nay đến cuối năm, nhiều căn hộ được chào bán góp phần sinh động cho thị trường bất động sản. Đơn cử như vào ngày 27/11-31/12, Tập đoàn Nam Cường Hà Nội tiếp tục mở bán 1.588 căn hộ chung cư thuộc các tòa CT7C, E, F, G và CT8A, B, C, D nằm trên trục đường Lê Văn Lương kéo dài thuộc khu đô thị mới Dương Nội, quận Hà Đông, Hà Nội. Trước đó, Tập đoàn đã mở bán 2 đợt.
 
Hay một số dự án khác như Hanoi Times Tower 600 căn, The Victoria Văn Phú, Tháp Doanh Nhân, căn hộ R5 Royal City gần, Rừng Cọ,…cũng sẽ có được tung ra thị trường. Theo dự báo của CBRE, quý 4/2010 thị trường sẽ đón nhận khoảng 3000 căn hộ mới.
 
Cũng theo thông báo của Sở Xây dựng, 515 căn nhà ở xã hội trong tổng số hơn 800 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp tại Khu đô thị Việt Hưng sẽ đưa vào khai thác sử dụng trong tháng 10/2010, số còn lại sẽ hoàn thành và được bán vào quý I/2011.
 
Hà Nội tái khởi động lại quy hoạch Thành phố bên sông Hồng
 
Ngày 3/11, UBND Thành phố Hà Nội đã có văn bản gửi Ban Chỉ đạo quy hoạch và đầu tư xây dựng vùng Thủ đô Hà Nội, xin ý kiến tổ chức thực hiện giai đoạn tiếp theo của dự án quy hoạch cơ bản phát triển khu vực sông Hồng, đoạn qua Hà Nội.

Để triển khai dự án, khoảng 170.000 dân, tương đương 39.000 hộ sống trong khu vực ngoài đê sông Hồng sẽ phải di dời tới khu vực an toàn
 
Theo đó, Seoul sẽ lồng ghép bản quy hoạch này với đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô. Tổng vốn đầu tư dự kiến là 7,1 tỷ USD (tương đương 113.500 tỷ đồng), trong đó, xây dựng các công trình là 1,92 tỷ USD, bồi thường tái định cư là 1,564 tỷ USD. Còn hơn 1/2 số vốn còn lại là xây dựng các tòa nhà chung cư cao từ 30 - 40 tầng, khách sạn 5 sao, khu phức hợp quốc tế công nghệ, tài chính, chứng khoán.... Dự án do các chuyên gia Hàn Quốc lập quy hoạch xây dựng.
 
Dự kiến, để triển khai dự án, khoảng 170.000 dân, tương đương 39.000 hộ sống trong khu vực ngoài đê sông Hồng sẽ phải di dời tới khu vực an toàn.
 
Dòng vốn đầu tư vào BĐS từ nước ngoài có dấu hiệu trở lại
 
Số liệu mới nhất của Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến hết quý III/2010, các nhà đầu tư nước ngoài đã giải ngân hơn 8 tỷ USD vào các dự án tại Việt Nam. Hiện lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng vị trí thứ 3 trong số các lĩnh vực thu hút nhiều vốn đầu tư nước ngoài nhất vào Việt nam. Đặc biệt, quy mô vốn đầu tư trung bình của một sự án trong lĩnh vực bất động sản ở mức gần 145 triệu USD/dự án.
 
Bốc thăm căn hộ cho người thu nhập thấp
 
 Các căn hộ cho người thu nhập thấp đầu tiên do Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư tại tòa CT1 Ngô Thị Nhậm, Hà Đông được bán, trong đó có hình thức bốc thăm quyền mua. Trên thị trường cũng đã xuất hiện hiện tượng rao bán loại căn hộ này với giá chênh 700 triệu đồng/căn, trong khi đó quy định đối với loại nhà này là sau 10 năm chủ nhà mới được chuyển nhượng căn hộ.

diaocbds.com - The DDDN

Comments